Immobilien verkaufen – Rodenkirchen gefragter Stadtteil in Köln
Sie haben beschlossen, Ihre Immobilie in Köln zu verkaufen. Jetzt heißt es, Angebote in allen gängigen Medien zu schalten, Besichtigungen zu organisieren, Fragen zu beantworten und am Ende einen solventen Käufer zu finden. Wenn Sie mehrere Immobilien in Rodenkirchen verkaufen wollen, entsteht Ihnen ein beträchtlicher zeitlicher Aufwand, bis alle Verträge sicher unterschrieben sind. Als Ihr etablierter Immobilienmakler im Großraum Köln mit Schwerpunkt in der südlichen Region sind wir gerne der kompetente Ansprechpartner für Sie und wickeln Vermittlung und Verkauf ganz nach Ihren Wünschen ab.
Am Anfang steht die aussagekräftige Anzeige
Wenn Sie in Köln Immobilien verkaufen wollen, ist der erste Schritt die Vorbereitung einer ansprechenden Annonce, die Sie in den Printmedien und in den Online-Portalen veröffentlichen können. Natürlich möchte ein potenzieller Käufer schon vor seiner Besichtigung möglichst viele Details über Ihre Immobilie wissen. Er sucht bunte Fotos, die einen ersten Eindruck über den Zustand des Objektes vermitteln. Allein die Vorbereitung einer werbewirksamen Anzeige nimmt einige Zeit in Anspruch. Darüber hinaus müssen Sie wissen, welche regionalen Medien ein zahlungskräftiges Publikum erreichen. Eine umfassende Kenntnis über alle gängigen Online-Portale ist erforderlich, damit Sie Ihr Objekt dem geeigneten Personenkreis präsentieren können. Wer sich zum ersten Mal mit dem Verkauf von Immobilien beschäftigt, muss sich sehr zeitaufwändig mit der erforderlichen Recherche beschäftigen. Anderenfalls riskieren Sie, wertvolles Potenzial zu verlieren, ohne Ihr Haus Rodenkirchen verkaufen zu können. Deshalb unterstützen wir Ihren Immobilienverkauf von Anfang an mit unserer ganzen Erfahrung.
Unsere kompetenten Makler für Immobilien ermitteln gemeinsam mit Ihnen den angemessenen Verkaufspreis. Dabei richten wir uns nicht nur nach dem Wert und dem Zustand Ihres Objektes. Unsere Profis für den Immobilienverkauf berücksichtigen ebenso das aktuelle Preisniveau am Markt und können Sie deshalb umfassend zum idealen Verkaufspreis beraten. So sprechen Sie von Anfang an eine potente Klientel an, die sicher für den Verkauf Ihres Objekts in Frage kommt. Wenn Sie Ihre Wohnung in Rodenkirchen verkaufen wollen, spielt die Gestaltung Ihrer Anzeige in den Medien eine große Rolle. Wir unterstützen Sie dabei, Ihr Objekt ansprechend und werbewirksam zu präsentieren. Wir ergänzen Grundrisse und andere Unterlagen um aussagekräftige Farbfotos, die den Zustand Ihres Hauses eindrucksvoll belegen. So legen wir von Anfang ein eine solide Basis für den zügigen und sicheren Verkauf Ihrer Immobilie.
Ihr Ansprechpartner für die erste Kontaktaufnahme
Potenzielle Käufer Ihrer Immobilie wollen schon beim ersten Kontakt mit dem Verkäufer herausfinden, ob das Objekt ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Beim ersten Telefonat gilt es deshalb, die Neugier auf eine Besichtigung zu wecken und Fragen dennoch umfassend zu beantworten. Unsere erfahrenen Immobilienmakler sind darauf geschult, hier die richtige Balance zu wahren und den Interessenten neugierig zu machen auf das Objekt seiner Wahl. Bereits während des ersten Kontakts ist es unser erklärtes Ziel, die Begeisterung für Ihre Immobilie zu wecken, um mit dem möglichen Käufer schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wenn Sie in Rodenkirchen Immobilien verkaufen wollen, legen wir mit diesem ersten Gespräch bereits die Basis für den zügigen und professionellen Verkauf an einen zahlungskräftigen Kunden. Darauf aufbauend vereinbaren wir einen konkreten Besichtigungstermin mit dem Interessenten, um Ihr Objekt ansprechend zu präsentieren. Selbstverständlich erhalten Sie im Vorfeld viele wichtige Tipps von unserer Seite, damit dieser Termin ein voller Erfolg wird.
So wichtig ist die Immobilienbesichtigung
Natürlich möchte sich ein potenzieller Käufer einen umfassenden Eindruck über das Objekt der Begierde verschaffen. Wenn Sie Ihre Immobilien in Köln verkaufen wollen, ist es deshalb angebracht, Haus und Wohnung in bester Verfassung zu präsentieren. Wir informieren Ihren Mieter oder Sie selbst, wenn eine Besichtigung ansteht. Wir empfehlen, Haus oder Wohnung in einem optisch ansprechenden Zustand zu halten. Sorgen Sie dafür, dass Ihr Objekt gemütlich und behaglich wirkt. Vielleicht können Sie im Vorfeld noch kleinere Reparaturen durchführen, die den Wert noch einmal erhöhen. Räumen Sie auf und zeigen Sie Ihre Räumlichkeiten insgesamt in einer gemütlichen und wohnlichen Atmosphäre. Vielleicht bereiten Sie einen Kaffee für den potenziellen Käufer vor. So erwecken Sie einen Hauch von Gemütlichkeit, der Ihrem Kunden sicher nicht entgehen wird. Mit wenigen Mitteln lassen Sie den Interessenten spüren, wie wohnlich und behaglich Ihre Immobilie wirkt. Spätestens zu diesem Zeitpunkt ist in jedem potenziellen Erwerber der Wunsch geweckt, dieses Objekt der Begierde möglichst bald zu besitzen. Zuvor gilt es allerdings, die wichtigsten Fragen kompetent zu beantworten. Auch dabei helfen unserer erfahrenen Immobilienmakler.
Professionelle Antworten für einen Top-Eindruck
Bei einem Besichtigungstermin hat der Käufer auch die Gelegenheit, unterschiedlichste Fragen zum Objekt zu stellen. Wie groß ist das Wohnzimmer? Heizen Sie mit Gas oder mit Strom? Verfügt das Haus über Kabel-TV oder über Satellit? Wann wurde das Badezimmer renoviert, und wie sieht es mit den Energiekosten aus? Solche Fragen gilt es, geduldig und kompetent zu beantworten. Der Interessent gewinnt so einen umfassenden Einblick in den Zustand des Objektes. Er wird ein sicheres Gefühl entwickeln, ob sie seinen Bedürfnissen entspricht. Natürlich soll während dieses Termins auch der Wunsch in ihm geweckt werden, dieses Traumhaus so schnell wie möglich besitzen zu wollen. Doch gerade deshalb ist es wichtig, seine Fragen vollumfänglich und für ihn zufriedenstellend zu beantworten. Nur dann wird er das gute Gefühl haben, dass dieses Objekt genau seinen Vorstellungen entspricht und wie gemacht für ihn ist. Selbstverständlich gehen unsere erfahrenen Immobilienmakler auf alle Fragen umfassend ein. Sie legen durch ihre Kompetenz die Basis dafür, dass jeder Käufer mit einem guten und sicheren Gefühl aus der Besichtigung nach Hause geht. Der Immobilienkauf ist ein teures Unterfangen. Deshalb ist hier absolute Seriosität und eine große Portion Fingerspitzengefühl gefragt, damit der potenzielle Erwerber ein wirklich gutes Gefühl hat, sofern er sich für Ihr Haus entscheiden sollte. Letztlich wird seine Kaufentscheidung nicht nur von rationalen Gründen geprägt. Von weitaus größerer Bedeutung dürfte die emotionale Einschätzung sein. Deshalb ist es wichtig, ihm ein rundherum gutes und sicheres Gefühl zu geben, dass diese Immobilie seinen Vorstellungen voll und ganz entspricht und eine vernünftige Investition in seine Zukunft darstellt. Unsere Makler sind darauf geschult, dieses Vertrauen bei einer werthaltigen Immobilie schon beim ersten Besichtigungstermin zu schaffen. Sie legen so die fundierte Basis für eine schnelle Kaufentscheidung des Kunden.
Die Nachbearbeitung erfordert Zuverlässigkeit
Nach dem Besichtigungstermin sollten Sie Ihrem Käufer etwas Zeit geben, seine Entscheidung zu überdenken. Unsere Immobilienmakler wissen um diese kritische Phase im Verkaufsprozess. Deshalb ist jetzt absolute Zuverlässigkeit und eine zügige Reaktion gefordert, wenn Sie Ihr Haus Rodenkirchen verkaufen wollen. Schon nach wenigen Tagen werden unsere Makler den potenziellen Käufer kontaktieren, um verbleibende Rückfragen mit ihm zu klären. Sie sind die Ansprechpartner, wenn letzte Details zu besprechen sind und Unklarheiten beseitigt werden müssen. Dann ist es an der Zeit, eine endgültige Entscheidung zu treffen. Kommt die Immobilie für den Interessenten doch nicht in Frage, setzen wir unseren Vermarktungsprozess mit der gebotenen Konzentration auf die wesentliche Käufergruppe selbstverständlich unbeirrt fort.
Sollte sich der Käufer entscheiden, Ihre Immobilie kaufen zu wollen, beginnt jetzt die spannende Phase bis zum Notartermin. Damit Ihr Interessent nicht jetzt noch eine andere Entscheidung trifft, ist ein hohes Maß an Zuverlässigkeit gefordert. In dieser Phase stehen wir regelmäßig mit Käufer und Verkäufer im Kontakt. Wir besorgen die Unterlagen für die finanzierende Bank und fordern eine Finanzierungszusage durch den Käufer an. Wir unterstützen die Vereinbarung des Notartermins und sorgen für den Austausch des Kaufvertragsentwurfs. Bei Bedarf unterstützen wir noch einmal die letzte Verhandlung des Kaufpreises. Wir leiten Teilungserklärungen, Nebenkostenabrechnungen, Grundbuchauszüge und andere Unterlagen an den Käufer weiter, sofern er diese für die weitere Entscheidungsfindung und für den Finanzierungsvertrag benötigt. Bis zur Vertragsunterschrift stehen wir in ständigem Kontakt mit dem Käufer, damit dieser das sichere Gefühl hat, kompetent und zuverlässig betreut zu werden. So gewährleisten wir, dass der notarielle Kaufvertrag zügig und pünktlich in Ihrem Interesse abgeschlossen werden kann, damit Sie Ihre Wohnung Rodenkirchen verkaufen können und den Vertragsabschluss schon bald sicher wissen.
Unsere Kompetenz für den zügigen Vertragsabschluss
Unsere Immobilienmakler sind Ihr Ansprechpartner von der ersten Kontaktaufnahme mit unserem Büro bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir begleiten Sie in jeder Phase der Vertragsverhandlung und nehmen Ihnen alle administrativen und organisatorischen Aufgaben im Gespräch mit dem potenziellen Käufer ab. Ein Hausverkauf kann eine langwierige Angelegenheit sein. Damit Ihre kostbare Zeit nicht mit unnötigen Besuchsterminen und Rückfragen verloren geht, entlasten wir Sie in dieser wichtigen Phase von langen Verhandlungen mit potenziellen Käufern. So haben Sie die Gewissheit, Ihre Immobilie sicher zum gewünschten Preis und innerhalb eines akzeptablen zeitlichen Rahmens zu verkaufen.
Sollte es doch einmal etwas länger dauern mit dem Verkauf Ihres Objekts, sind wir selbstverständlich auch bereit, unsere Strategie noch einmal anzupassen. Vielleicht ist die Verkaufsanzeige zu optimieren, vielleicht müssen wir beim Verkaufspreis noch einmal nachbessern. In jedem Fall sorgt unsere umfangreiche Marktkenntnis dafür, dass wir potenzielle Risikofaktoren frühzeitig erkennen und entsprechend gegensteuern können. So legen unsere kompetenten Immobilienprofis die Basis dafür, den Hausverkauf an einen solventen Käufer zu gewährleisten.
Ein besonderes Augenmerk gilt dabei selbstverständlich der finanziellen Solidität des Käufers. Um Unannehmlichkeiten schon im Vorfeld für Sie zu vermeiden, präsentieren wir Ihre Immobilie ausschließlich in Medien und Online-Portalen, die für eine solvente Klientel attraktiv ist. So schaffen wir frühzeitig die Voraussetzung, dass die anschließende Finanzierung schnellstmöglich und sicher genehmigt wird. Am Ende steht für Sie das gute Gefühl, Ihr Traumhaus zu einem marktgerechten Preis zügig verkauft zu haben, um sich in Zukunft vielleicht einem ganz neuen Objekt Ihrer Begierde an einem anderen Standort widmen zu können.
