Sie besitzen ein Haus in Rodenkirchen bei Köln und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ein erfolgreicher Verkauf bedarf einer sorgfältigen Vorbereitung. Dabei spielt es zunächst eine untergeordnete Rolle, ob Sie zur Vermittlung Ihrer Immobilie einen Makler hinzuziehen oder das Prozedere selbst durchführen. Bereits kleine Details in der Vorbereitung können zu einem erheblichen finanziellen Vorteil beim Immobilien verkaufen führen. Ein gut durchdachtes Konzept ermöglicht Ihnen einen einfachen, günstigen und schnellen Verkauf.Immobilien in Rodenkirchen haben einen exzellenten Ruf. Die Lage ist einmalig und heiß begehrt. Rodenkirchen gehört nicht zuletzt durch seine Rheinnähe zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns. Das kultivierte Umfeld, die Möglichkeit des Wassersports und der Entspannung im Grünen sowie die gute Verkehrsanbindung sind einmalige Lagevorteile, die sich beim Immobilien Verkaufen auszahlen.Sie verkaufen in Rodenkirchen nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl und Stil. Wer in Rodenkirchen eine Immobilie kauft, will gleichzeitig ganz bewusst einen bestimmten Rahmen für seinen individuellen Lebensstil erwerben. In Rodenkirchen wohnt man nicht, um sich zu arrangieren. Rodenkirchen sucht man sich als Lebensraum aus. Rodenkirchen kann man sich leisten. Und davon profitieren Sie beim Verkauf Ihrer ganz besonderen Immobilie.
Vom Entschluss zum Verkauf: Mit oder ohne Makler in Rodenkirchen?
Den Entschluss, Ihre Immobilien in Rodenkirchen zu verkaufen, haben Sie gefasst. Nun geht es an die Umsetzung Ihres Vorhabens: Wie können Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Die Vorbereitung des Verkaufs liegt ohnehin bei Ihnen: Sie verfügen über die notwendigen Unterlagen zum Immobilien verkaufen. Sie müssen die entsprechenden Gutachten veranlassen oder einholen. Sie sind für den Zustand Ihrer Immobilie verantwortlich bzw. entscheiden über bestimmte Veränderungen, die sich auf den Kaufpreis günstig auswirken sollen.
Nicht nur der Kauf eines Hauses, sondern auch das Immobilien Verkaufen ist Vertrauenssache. Sie möchten einen möglichst hohen Preis für Ihre Immobilie erzielen oder wollen Ihr Haus in einer bestimmten Frist abstoßen. Die entscheidende Frage ist, ob Sie über ausreichend freie Kapazitäten verfügen, um sich diesem umfangreichen kaufmännischen Projekt selbst zu widmen oder ob Sie einen vertrauensvollen Makler finden, der Ihnen Marktanalyse und Teilschritte des Prozesses beim Immobilien Verkaufen abnimmt.Schalten Sie einen Makler ein, so werden Sie in Teilschritten entlastet und haben jemanden an Ihrer Seite, der über professionelle Erfahrung verfügt und die neuesten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt, auch beim Immobilien in Rodenkirchen verkaufen, genau kennt. Hinzu kommt im günstigen Fall eine genuine Verkaufskompetenz. Ein Makler verkürzt Ihre Mitarbeit enorm. Er hilft bei den notwendigen Objektdaten, ermittelt den möglichen Immobilienpreis nach der aktuellen Marktlage, er unterstützt bei der für einen Verkauf günstigen baulichen Aufbereitung Ihrer Immobilie und verhilft über Werbung, Datenbanken, das eigene Büro zu schnellen Kundenkontakten beim Immobilien Verkaufen. Zudem prüft er die Solvenz des Kunden. Das spart Zeit, Nerven und vermeidet mögliche Fehler.
Schätzung Ihrer Immobilie in Rodenkirchen – Marktanalyse
Einen ersten Überblick zu den marktüblichen Preisen können Sie sich leicht via Internet verschaffen, indem Sie nach vergleichbaren Objekten in Rodenkirchen auf einschlägigen Immobilienportalen suchen. Der Abgleich gibt Ihnen eine erste, am realen Markt orientierte, Preisidee, die übersteigerte Wunschvorstellungen, auch beim Immobilien in Rodenkirchen Verkaufen, korrigiert. Eine marktgerechte Preisvorstellung ist eine der ersten Voraussetzungen für die Umsetzung des eigenen Verkaufsprojekts. Ein realistischer Preis ergibt sich keinesfalls aus der Summe des ursprünglichen Kaufpreises zuzüglich der im Laufe der Jahre getätigten Investitionen. Entscheidend ist allein die aktuelle Marktlage beim erfolgreichen Immobilien verkaufen.Bauliche Einschätzungen oder Gutachten eines Sachverständigen können bei der Preisfindung hinzugezogen werden. Für Kaufinteressenten stellen diese Unterlagen harte Fakten dar, die ihre Kaufentscheidung entscheidend beeinflussen.Der Gedanke, ein hochangesetzter Preis gäbe Freiraum für Verhandlungen, ist falsch. Unrealistisch hohe Preise schrecken selbst beim Kauf von Immobilien in Rodenkirchen ab. Reale Preisangebote ermöglichen einen zügigen Verkauf und sparen so unnötige weitere Unterhaltungskosten sowie Zeit. Zudem sind Preiskorrekturen auf Internetportalen leicht nachzuvollziehen und signalisieren potentiellen Kunden Probleme mit dem Verkauf.
Lage und Umfeld bestimmen den Verkehrswert eines Objekts beim Immobilien verkaufen entscheidend: Die Region an sich, das direkte Wohnumfeld, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die Verkehrsanbindungen sind ausschlaggebend. Immobilien in Rodenkirchen haben eine exzellente Lage und bieten seltenen Wohnluxus für gehobene Ansprüche. Die Nachfrage ist entsprechend hoch, so dass sich Immobilien in dieser Lage auch als Anlageobjekte mit Gewinn gut verkaufen lassen.
Objektvorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf
Immobilien in Rodenkirchen verkaufen, heißt Luxus verkaufen. Verwohnte Häuser wirken bei Besichtigungen negativ. Präsentieren Sie Ihre Immobilie wertentsprechend.
Bereits kleine Veränderungen können den Verkauf enorm beschleunigen und den Gewinn deutlich steigern. Geringe Investitionen in minimale Reparaturen oder neue Anstriche rentieren sich und werten das Objekt für den Käufer deutlich auf.
Eine abgewohnte Ausstattung aus den siebziger Jahren wirkt abschreckend, ist quasi nichts wert, sondern senkt den Kaufpreis eher, da der potentielle Besitzer die auf ihn zukommenden Erneuerungskosten auf den Kaufpreis aufschlägt bzw. vom Zustand der abgenutzten Kücheneinrichtung auf den Zustand des Hauses insgesamt schließt.
Keller, Dachböden, Abstellräume, Garagen, das gesamte Umfeld sind von allem Sperrmüll zu reinigen. So schafft man Fläche und Raum. Die visuelle Erweiterung betont die Größe des Objekts. Die Depersonalisierung von Haus und Umfeld schafft Platz für die Ideen zukünftiger Besitzer. Subjektive Ausstattungsmerkmale wirken störend. Will man eine Immobilie verkaufen, so soll ein möglichst breiter Kreis potentieller Kunden angesprochen werden. Diese wollen ihren eigenen Lifestyle verwirklichen. Eine professionell vorbereitete Immobilie kommt diesem Kundenanliegen entgegen.
Insbesondere vermietete Immobilien können sehr heruntergekommen und abgewohnt sein: Durch Nikotin vergilbte Wände, kleine Schäden in jedem Raum, unangenehme Gerüche summieren sich in der Vorstellung potentieller Kunden, schrecken vom Kauf ab oder senken den Preis. Ein frischer Anstrich kann Abhilfe schaffen und rentiert sich unbedingt.
Ein professionelles Home Staging, wie es viele Maklerfirmen in Deutschland bereits anbieten, kann sich verkaufsfördernd auswirken und zu einem höheren Gewinn führen. Insbesondere wenn einem die Zeit fehlt, sich selbst mit der Präsentation seiner Immobilie auseinander zu setzen.
Gerade im Segment der Luxusimmobilien lässt sich mit einer professionellen Präsentation viel erreichen: Durch den gezielten Einsatz von Farbe, Licht sowie dekorativen Elementen und Accessoires werden die Räume adaptiert und bieten ein Ambiente, in dem sich der potentielle Käufer wohl fühlt. Dem Interessenten wird durch die Optimierung des ersten Eindrucks eine höhere Wertigkeit der Immobilie vermittelt. Die Alleinstellungsmerkmale und Besonderheiten Ihres Objektes können so entsprechend gewürdigt werden, Ihr Verkaufsanliegen lässt sich deutlich schneller und besser umsetzen.
Werbung Ihrer Immobilien in Rodenkirchen gestalten
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen. Dann ist es sinnvoll, kompetent und professionell auf verschiedenen Ebenen zu werben.Der Internetwerbung kommt auf dem Immobilienmarkt, gerade auch beim Verkauf hochwertiger Objekte, eine führende Rolle zu. Viele potentielle Käufer von Immobilien in Rodenkirchen nutzen kaum noch den Immobilienteil der Zeitung, sondern schalten Suchaufträge auf gängigen Immobilienportalen im Internet. Die Werbung auf diesen Seiten ist günstig, erreicht eine breite Interessentenschicht und lässt sich zudem schnell umsetzen. Um den Verkaufsprozess zu beschleunigen, sollte die Werbung Ihrer Immobilie auf mehreren Portalen gleichzeitig geschaltet werden.Die Werbung für das Internet will sorgfältig erarbeitet sein und sollte professionell wirken: Ein aussagekräftiger Titel und ein informativer, die Vorzüge Ihrer Immobilie in Rodenkirchen unterstreichender und die Mängel dezent erwähnender Text sowie entsprechend einnehmende Bilder und Grundrisse gehören dazu. Empfehlenswert ist bei der Erstellung des Internetauftritts die Erfahrung eines Maklers, der zudem bereits eingeführt ist und über entsprechende Referenzen verfügt. Das beschleunigt den Verkauf enorm, da Kunden bereits Vertrauen zu einer eingeführten Maklerfirma haben.
Auch das Schalten einer Anzeige in regionalen wie überregionalen Zeitungen wirkt sich verkaufsfördernd aus und erweitert den möglichen Interessentenkreis. Hier sollte sich Ihre Werbung ebenso wie im Internet von anderen Anbietern deutlich abheben. Es ist von Vorteil dazu einen Makler zu beauftragen, der bereits bekannt ist, Vertrauen genießt und die Alleinstellungsmerkmale Ihrer besonderen Immobilie professionell zu Ihrem Vorteil bewerben kann.
Eine dritte zusätzliche Möglichkeit ist das Werben mit einem Verkaufsschild vor Ort. Diese konventionelle Sichtwerbung sollte entsprechend professionell und seriös gestaltet sein. Vom Schild schließt der zukünftige Kunde auf den Wert des Objektes und die Seriösität des Verkäufers. Mit dieser Werbemöglichkeit erschließt man sich einen Kundenkreis, der in der Gegend direkt sucht und verweist Nachbarn und die nähere Umgebung auf den Verkauf. Häufig wirken Anwohner als Multiplikatoren, die Kollegen, Bekannte oder Verwandte kennen, die eine Immobilie in Rodenkirchen kaufen wollen.
Besichtigungstermine und Verkaufsgespräch mit Interessenten
Das Arrangieren von Besichtigungsterminen zum Verkaufen von Immobilien ist mit Zeit und Aufwand verbunden. Zudem bedarf es eines gewissen Geschicks und Verkaufstalents. Ein Makler unterstützt Sie darin professionell und übernimmt Besichtigungen komplett. Wenn Sie jedoch selbst die Präsentation Ihres Anwesens übernehmen wollen, so widmen Sie sich auch der Terminierung und den Besichtigungsterminen mit der nötigen Aufmerksamkeit.
Ungünstige Terminvorschläge lehnen Sie ab. Spätere Nachbesserungen signalisieren nicht Freundlichkeit, sondern Verkaufsnot und sind somit unprofessionell. Ein offenes, freundliches, aber auch bestimmtes Auftreten vermittelt künftigen Käufern Kompetenz und Sicherheit. Mit Ihrer Persönlichkeit, und dem ersten Eindruck, den Sie von sich selbst vermitteln, schaffen Sie die Basis für die späteren mit dem Kauf verbundenen Verhandlungen.
Der erste Eindruck zählt: Haus und Anwesen sollten entsprechend vorbereitet sein. Die Interessenten sollen sich wohl fühlen und die Räume gerne übernehmen wollen. Eine angenehme Atmosphäre zahlt sich aus. Der Interessent schließt von seinem visuellen Eindruck auf den Gesamtzustand der Immobilie und eventuell notwendige Investitionen. Verstaubte, zugestellte oder überfüllte Räume, ungeputzte Fenster, ein verkommener Garten vermitteln das Gefühl, das einiges zu tun sei, um Haus und Grundstück herzurichten.
Nettes Ambiente wichtig für Käufer
Eine lichte, klare Atmosphäre mit einigen Glanzpunkten, wie einem geputzten Kronenleuchter, und ein frisch gemähter Rasen vermitteln Gediegenheit und Kultur. Gerade länger nicht genutzte Häuser oder Immobilien, die vermietet waren, sollten unbedingt gut durchgelüftet werden. Abgestandene Luft, kalter Nikotingeruch wirken sich negativ aus. Badezimmer und Küchen sollten blitzen. Räume mit ungünstigen Lichtverhältnissen sollten bereits vor Ankunft der am Kauf Interessierten gut ausgeleuchtet werden. Dezente klassische Musik, ein freundliches Blumenarrangement, eine geöffnete Terrassentür, die den Blick auf den Garten frei gibt, wirken Wunder und unterstreichen die Vorzüge einer Immobilie in Rodenkirchen. Der Eindruck des Kunden bestimmt sein Kaufverhalten.
Auch das Gespräch mit zukünftigen Käufern will vorbereitet sein: Ein bestimmtes, aber dezentes Auftreten, das dem Käufer ein Besichtigen und Fragen zu Ihrer Immobilie ermöglicht, ist angebracht. Lassen Sie sich nicht unbedingt in Plaudereien verwickeln, meiden Sie Aufdringlichkeit, bleiben Sie im Hintergrund. Auch hier ist ein gewisses Geschick notwendig, das nicht jedem gegeben ist, von einem professionellen Makler jedoch erwartet werden kann. Hinzu kommt die Fähigkeit des Maklers, Kundenwunsch und Interessen des Verkäufers optimal aufeinander abzustimmen und im Präsentationsgespräch auf Kundenfragen kompetent einzugehen sowie auf Vorzüge der Immobilie hinzuweisen.
Eine Immobilie in Rodenkirchen zu verkaufen, ist wie der Verkauf eines Gemäldes oder eines besonderen Weins: Der Kunde braucht Raum zur Entscheidung und will sich nicht gedrängt, beschwatzt oder abgefertigt fühlen. Er erwirbt keinen Gebrauchtwagen, sondern er zahlt für ein Stück Lebensqualität, das Sie ihm mit Ihrer Immobilie verkaufen.
Immobilien in Rodenkirchen zu verkaufen, ist auf Grund der exzellenten Lage und der starken Nachfrage äußerst lukrativ, bedarf aber, wenn man den entsprechenden Preis erzielen will, eines professionellen Verkaufs. Köln ist eine moderne Metropole, die sich zu einem der führenden Medienzentren Deutschlands entwickelt hat und auch auf dem Dienstleistungssektor weiter expandiert. Das kommt Rodenkirchen zu Gute und unterstreicht gleichzeitig seine Bedeutung als Naherholungszentrum. Hier kann man kultiviert entspannen, sich dem Wassersport widmen und hat gleichzeitig die Nähe zur Großstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot.
